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    解密2019上半年绿城财报:经营性指标持续向好

    即使受到不均衡供货节奏的影响,绿城中国依旧不改稳健的经营状态。

    8月26日,绿城中国公布2019年中期业绩。财务报表显示,上半年,公司实现毛利率32%,同比增加13.9个百分点;净利润30.7 亿元,净利润率同比上升7.2个百分点;总借贷加权平均利息成本为5.4%,与2018年持平,保持行业低位。

    随着调控思路转向融资端,资金成本上升、净利润率下滑成为当前房地产行业的普遍现象。

    在此背景下,绿城中国的优势逐渐显现,不仅逆势实现了净利润率的正向增长,还持续保持行业较低的融资成本。

    此外,净资产负债率低、资金充裕是绿城的一贯优点。截至6月30日,绿城净资产负债率为58.6%,银行存款及现金达482.32亿元,是其一年内到期借款余额的2.69倍。

    也就是说,绿城的财务十分安全,净负债率远低于行业平均水平;同时,债务结构也非常合理,资金层面可以为公司持续发展提供强有力的保障。

    下半年去化55% 就可实现年销售2000亿元

    今年年初绿城提出了保底1800亿元,力争2000亿元的销售目标。由于供货结构不均衡,按照绿城年初制定的销售计划,上下半年的销售额占比为3:7。

    事实上,绿城上半年实现合同销售额743.3亿元,已超额完成了半年度指标。此外,绿城还有已售未结转额1216亿元,将在今年下半年和未来两年内陆续结转确认。

    据了解,为了保障销售目标顺利实现,绿城一直在研究优化营销管理模式。

    上半年,绿城的一场“春耕行动”有效完成了117亿元的库存去化;同时, “全民营销”提出“让所有人卖所有绿城房子”的口号,1-7月绿城的“全民营销”成交73亿元,有效降低了推广费用,提升效能。

    据透露,绿城下半年的整体可售货源约为1060万平方米,整体可售货值约为2263亿元。由此测算,只要绿城下半年的去化达到55%,就可以完成年初制定的挑战版销售目标2000亿元。

    加大投资力度 提升上下半年销售均好性

    此前因投资滞后致供货结构不均衡,绿城曾一度面临无货可卖的困境。不过,这一尴尬的局面或许在不久之后就可破局。

    1-6月,绿城加大投资力度,新增土地货值626亿元,另外还有已锁定待确权货值约900亿元。也就是说,实际上半年绿城新拓展土地货值就已达到了1500亿元。

    值得一提的是,绿城表示,下半年还将通过加大参与招拍挂和收并购力度,力争达成全年新增货值2000亿元。充足的货值储备,将有助于改善绿城的供货节奏,使得销售结构更加均衡。

    今年把投资层面的短板补齐,“明年上下半年销售的均好性将会有初步改善,并在未来的2-3年能彻底改善。”绿城中国总裁张亚东说。

    积极布局特质特色业务 未来项目利润可期

    在今年年初,绿城中国行政总裁张亚东曾在媒体沟通会上表示,绿城三分之一的利润贡献来自小镇项目,并放话2019年绿城要落地20个小镇项目。

    目前来看,绿城正在有条不紊地推进这项工作。据了解,上半年绿城已成功落地杭州龙坞茶镇等4个小镇,另外还有重点跟进的小镇项目30多个, 计划年内要落地武义温泉小镇、安徽蚌埠足球小镇等20个小镇项目。

    此外,投资渠道多元化的绿城还在积极拓展特质特色业务。据了解,目前绿城正在跟进杭州、西安、哈尔滨、佛山等城市的TOD项目并获得了多地政府的认可。同时绿城还要争取打造浙江省未来社区标杆。

    需要说明的是,相比较于传统的房产开发类项目,这些特质特色项目可实现更多的利润。上半年,绿城物业销售毛利率达到了31.3%,较2018年同期的16.6%明显增长,就主要是因为海南蓝湾小镇、杭州桃源小镇等毛利率较高的项目销售情况良好。

    房地产市场即将告别高歌猛进的时代,房企增速普遍下调,行业面临进一步整合。这时,具备产品优势和资金优势的企业就尤显珍贵,类似绿城这类稳健、优质的房企或将迎来机遇。


    文章来源:中国房地产网

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